Privat
Auf dieser Seite finden Sie alle relevanten Informationen, wie wir Sie als privaten Eigentümer unterstützen können.
Unsere Services
Für Privatkunden
Schadenmanagement
Die Hausverwaltung Thomas Diwersi unterstützt Partner bei der Schadenanalyse durch den Einsatz einer speziellen Schadensoftware, da Versicherungsgesellschaften oft keine aussagekräftigen Daten liefern können.
Eine genaue Auswertung bereits entstandener Schäden ist notwendig, um ein erfolgreiches Schadenmanagement zu ermöglichen.
Verwalter
WOHNEIGENTUMSGESETZ VERLANGT VERWALTER
Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Eigentumswohnanlage ist die Aufgabe aller Wohnungseigentümer, jedoch ist eine ordnungsgemäße Verwaltung ohne den Vermittler des Haus- oder Immobilienverwalters in der Regel schwierig. Das Gesetz verlangt die Bestellung eines Verwalters gemäß § 20 des Wohnungseigentumsgesetzes.
Risikomanagement
Risikomanagement sollte eine hohe Priorität für jeden Immobilienbesitzer haben. Die Hausverwaltung Thomas Diwersi kann durch systematische Schadenanalysen Risiken erkennen und reduzieren. Durch die Beseitigung und Überwachung von identifizierten Risiken kann die Sicherheit erhöht werden.
Kaufmännische Aufgaben
Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
Buchführung und Prüfung aller Geldein- und Ausgänge
Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
Verwaltung und Disponierung des Geldverkehrs, Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen
Hausgeldabrechung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen bei Zahlungsverzug
Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten
Veranlassung, bzw. Erstellung von Heizkostenabrechnungen
Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
Regelung von Personalangelegenheiten von Angestellten des WEG (Hausmeister, Müllbeauftragte, Verwaltungsbeiräte), einschließlich Gehaltszahlungen, Lohnbuchungen und Abführungen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, Meldung an das Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger, etc.
Mitwirken bei Wohnungsverkäufen
Technische Aufgaben
Überwachung von Objekten, ggf. durch regelmäßige Begehungen
Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
Versicherungsabrechnung durchführen
Einweisung Handwerker und Hausmeister
Schlüsselbestellung
Beauftragen von Sachverständigen
Entwicklung von Nutzungskonzepten
Versicherungslösungen / Finanzierungen
Versicherungslösungen
Deckungskonzept Wohngebäude
Deckungskonzept Haushaftpflicht
Deckungskonzept Bauleistung / Bauhaftpflicht
Mietschutzpolice
Finanzierungen
Einholung von Finanzierungsangeboten